Unidades de Vivienda Accesoria
Constructores de ADU en Central Florida
Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es una segunda vivienda independiente en su propiedad — con su propia entrada, su propio baño y cocina, y a menudo sus propios sistemas de aire acondicionado, electricidad y plomería. En todo Central Florida, los propietarios las construyen para alojar a familiares, para generar ingresos de alquiler, o ambas cosas. Casa Mia Services las construye como Contratista de Construcción Certificado con licencia (CBC1255916), lo que significa que nos encargamos del trabajo estructural, los permisos y las inspecciones, no solo de los acabados. La primera pregunta siempre es si su propiedad permite una — y la respuesta es distinta en Orlando que en Winter Park. Nosotros lo averiguamos por usted antes de que gaste nada.
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¿Permite Florida las ADU?
No existe un derecho estatal a construir una ADU en Florida. Un proyecto de ley que lo habría creado — el Senate Bill 48 — fue aprobado por el Senado de Florida 38–0 en febrero de 2026, pero murió en la Cámara el 13 de marzo de 2026. La ley de vivienda que sí se aprobó en esa sesión (HB 1389, Capítulo 2026-179, vigente desde el 1 de julio de 2026) trata sobre desarrollo de vivienda asequible y no contiene disposiciones sobre ADU.
Lo que esto significa en la práctica: si usted puede construir una ADU, de qué tamaño, y si puede alquilarla, lo decide principalmente la ordenanza de la ciudad o del condado que rige su propiedad específica. Esas reglas varían bastante en Central Florida — a veces entre dos direcciones separadas por pocas millas. Confirmarlas para su propiedad es lo primero que hacemos.
Cómo son las reglas donde construimos
Algunos ejemplos de lo distinto que puede ser:
Qué incluye una ADU de Casa Mia
Una ADU terminada en Central Florida
Nuestro proyecto Pinerock en Orlando es un estudio totalmente independiente con su propio baño, construido para que el propietario pudiera alquilarlo y ayudar a cubrir su hipoteca. Es una estructura separada — bloque CMU con techo a un agua — que funciona por completo con sus propios sistemas de aire acondicionado, electricidad y plomería, con un subpanel eléctrico dedicado para facilitar el servicio, y su propia bomba de aguas residuales conectada al sistema de la casa principal. Así se ve una ADU bien construida: no un cobertizo convertido, sino una segunda vivienda con permiso.
Dónde trabajamos
Remodelación, ampliaciones y construcción en toda la Florida Central.
Preguntas frecuentes
Respuestas rápidas a lo que más nos preguntan los propietarios.
¿Aún tiene preguntas? Solicite un estimado gratisFlorida no tiene una ley estatal que obligue a las ciudades a permitir unidades de vivienda accesoria. Un proyecto de ley que lo habría hecho, el Senate Bill 48, fue aprobado por el Senado de Florida en febrero de 2026 pero murió en marzo de 2026 sin convertirse en ley. Las ADU se permiten — o no — según la ordenanza de la ciudad o del condado que cubre su propiedad específica, que es lo primero que revisamos por usted.
Sí — la Ciudad de Orlando permite unidades de vivienda accesoria en todos sus distritos residenciales, además de sus distritos mixtos residencial-oficina y de oficinas. El tamaño se limita a 500 o 1,000 pies cuadrados según su lote y distrito, la unidad debe ubicarse al costado o al fondo de la casa principal, y cualquier unidad de más de 500 pies cuadrados requiere un espacio de estacionamiento adicional. Construimos nuestra ADU Pinerock bajo estas reglas.
Si usted puede alquilar una unidad de vivienda accesoria depende en gran medida de su ordenanza local, y es la regla que más sorprende a los propietarios. Orlando restringe los alquileres de corto plazo de menos de 30 días, mientras que el código de Winter Park no permite alquilar las dependencias accesorias como unidad independiente. Si el ingreso por alquiler es la razón por la que quiere construir, díganoslo en la primera conversación — eso cambia lo que debemos diseñar.
Los límites de tamaño de una ADU se fijan localmente, no a nivel estatal. En la Ciudad de Orlando el límite es de 500 o 1,000 pies cuadrados según el tamaño de su lote y su distrito de zonificación. Otras ciudades de Central Florida fijan sus propios límites, y algunas restringen la unidad a un porcentaje de la casa principal. Confirmamos la cifra que aplica a su dirección antes de comenzar el diseño, para que nada tenga que rehacerse después.
Una ADU es construcción con permiso, así que requiere un contratista con licencia que tramite el permiso y ejecute la obra — esto no es trabajo de handyman. Casa Mia Services tiene la licencia de Contratista de Construcción Certificado de Florida CBC1255916, que cubre el alcance estructural, eléctrico, de plomería y mecánico que implica una unidad de vivienda independiente. Gestionamos la solicitud del permiso, las inspecciones y la aprobación final como parte de la construcción.
Casa Mia construye unidades de vivienda accesoria en todo Central Florida, incluyendo Orlando, Winter Park, Maitland, Casselberry, Apopka, Oviedo, Sanford, Lake Mary, Altamonte Springs, Winter Springs, Longwood y Windermere. Como las reglas cambian de una ciudad a otra, empezamos por confirmar qué permite su propiedad — y diseñamos en función de eso.
