Casa Mia Services

Unidades de Vivienda Accesoria

Constructores de ADU en Central Florida

Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es una segunda vivienda independiente en su propiedad — con su propia entrada, su propio baño y cocina, y a menudo sus propios sistemas de aire acondicionado, electricidad y plomería. En todo Central Florida, los propietarios las construyen para alojar a familiares, para generar ingresos de alquiler, o ambas cosas. Casa Mia Services las construye como Contratista de Construcción Certificado con licencia (CBC1255916), lo que significa que nos encargamos del trabajo estructural, los permisos y las inspecciones, no solo de los acabados. La primera pregunta siempre es si su propiedad permite una — y la respuesta es distinta en Orlando que en Winter Park. Nosotros lo averiguamos por usted antes de que gaste nada.

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Pinerock ADU en Orlando, una unidad de vivienda accesoria independiente construida por Casa Mia Services

¿Permite Florida las ADU?

No existe un derecho estatal a construir una ADU en Florida. Un proyecto de ley que lo habría creado — el Senate Bill 48 — fue aprobado por el Senado de Florida 38–0 en febrero de 2026, pero murió en la Cámara el 13 de marzo de 2026. La ley de vivienda que sí se aprobó en esa sesión (HB 1389, Capítulo 2026-179, vigente desde el 1 de julio de 2026) trata sobre desarrollo de vivienda asequible y no contiene disposiciones sobre ADU.

Lo que esto significa en la práctica: si usted puede construir una ADU, de qué tamaño, y si puede alquilarla, lo decide principalmente la ordenanza de la ciudad o del condado que rige su propiedad específica. Esas reglas varían bastante en Central Florida — a veces entre dos direcciones separadas por pocas millas. Confirmarlas para su propiedad es lo primero que hacemos.

Cómo son las reglas donde construimos

Algunos ejemplos de lo distinto que puede ser:

Orlando

La Ciudad de Orlando permite unidades de vivienda accesoria en todos los distritos residenciales, así como en sus distritos mixtos residencial-oficina y de oficinas de baja y media intensidad. El tamaño está limitado a 500 o 1,000 pies cuadrados según su lote y distrito. Una ADU de 500 pies cuadrados o menos no requiere estacionamiento adicional; por encima de eso, se exige un espacio más. La unidad debe ubicarse al costado o al fondo de la casa principal — no al frente — y los alquileres de corto plazo de menos de 30 días están restringidos. Nuestro proyecto Pinerock ADU se construyó aquí.

Winter Park

Winter Park es más restrictiva de lo que la mayoría espera, y conviene saberlo antes de planificar. Su código contempla dependencias de vivienda accesorias en los distritos unifamiliares, pero tal como está redactado esas dependencias no incluyen instalaciones de cocina y no pueden alquilarse como unidad independiente. Dicho de otro modo: una suite de huéspedes o un espacio para familiares es viable; una ADU de alquiler totalmente independiente por lo general no lo es. Hay una excepción limitada que conviene conocer: en propiedades con una casa de 5,000 pies cuadrados o más, el código sí permite una segunda cocina en una vivienda o cabaña — pero solo sin medidor de servicios independiente, solo con una restricción de escritura registrada, y expresamente sin poder alquilarla. Si su propiedad está en Winter Park, hable con nosotros temprano — casi siempre hay una buena opción, simplemente no es la que leyó en internet.

Zona no incorporada del condado de Orange

Si su dirección es Orlando pero su propiedad está en zona no incorporada del condado de Orange, el permiso se tramita con el condado y no con la ciudad — y las reglas son distintas. El condado exige planos de construcción preparados por un ingeniero profesional o arquitecto registrado con licencia de Florida, presentados por su sistema de permisos en línea, con una inspección final antes de cerrar el permiso. Los límites de zonificación sobre tamaño y uso se establecen por separado y dependen de su distrito, así que los confirmamos para su propiedad antes de comenzar el diseño.

Ciudades del condado de Seminole

Sanford, Lake Mary, Longwood, Altamonte Springs, Winter Springs, Casselberry y Oviedo administran cada uno su propia división de construcción, y cada uno fija sus propias reglas para unidades accesorias. No existe una única respuesta para todo el condado de Seminole. Revisamos la ordenanza que aplica a su dirección y le decimos qué es posible antes de que se comprometa con un diseño.

Qué incluye una ADU de Casa Mia

Revisión de zonificación y viabilidad

Confirmamos lo que permite su propiedad antes de que gaste dinero en diseño.

Construcción independiente o adosada

Unidades independientes desde cero, conversiones de garaje y ampliaciones construidas como suites para familiares.

Sus propios sistemas

Aire acondicionado independiente, electricidad con subpanel dedicado y plomería, para que la unidad funcione sin depender de la casa principal.

Permisos e inspecciones

Tramitamos el permiso con la autoridad correcta y gestionamos las inspecciones hasta la aprobación final.

Acabado interior completo

Cocina, baño, pisos y acabados con el mismo estándar que la casa principal.

Un solo responsable

Gestionado por el dueño desde el primer recorrido hasta la inspección final.

Una ADU terminada en Central Florida

Nuestro proyecto Pinerock en Orlando es un estudio totalmente independiente con su propio baño, construido para que el propietario pudiera alquilarlo y ayudar a cubrir su hipoteca. Es una estructura separada — bloque CMU con techo a un agua — que funciona por completo con sus propios sistemas de aire acondicionado, electricidad y plomería, con un subpanel eléctrico dedicado para facilitar el servicio, y su propia bomba de aguas residuales conectada al sistema de la casa principal. Así se ve una ADU bien construida: no un cobertizo convertido, sino una segunda vivienda con permiso.

Ver la ADU Pinerock

Preguntas frecuentes

Respuestas rápidas a lo que más nos preguntan los propietarios.

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Contratista de Construcción con Licencia · CBC1255916

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